農村宅基地不動產繼承程序

農村宅基地不動產繼承程序
農村宅基地不動產繼承程序
 
一、農村宅基地繼承流程是怎樣的?
 
農村宅基地繼承是不能繼承的,故此也就不存在繼承流程的問題了。
 
宅基地的所有權和使用權是分離的,宅基地的所有權屬于村集體,使用權屬于村內房屋所有權人,村民只有宅基地使用權,而且這一使用權具有很強的人身依附性,即村民資格。只有是本農村集體經濟組織的成員,才有宅基地的使用權。農村村民死亡,自然失去了集體經濟組織成員的資格,不是宅基地使用權的主體。
 
因此,農村宅基地作為一種特殊的財產,是不能作為遺產繼承的。注意,這里所說的宅基地的不能繼承針對的只是單獨的宅基地,不是指宅基地上的房屋也不可繼承,宅基地上的房屋可以作為遺產進行繼承。
 
二、農村房屋繼承的流程
 
1、宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產,可以繼承。實踐中,農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況:如果繼承人是本集體經濟組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地;
 
2、如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民,如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴建,待處于不可居住狀態時,宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
 
3、根據我國《民法典》(2021.01.01生效)等法律的規定,地隨房走(房地一體主義),如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承,然后再進行房屋所有權的變更,宅基地可以繼續使用。
 
由上訴事項可知,村宅基地分為宅基地使用權和地上房屋所有權兩部分權利。如果是本集體經濟組織成員,可以繼承宅基地使用權 地上房屋所有權。因此宅基地雖然不能被繼承,但是繼承人可以通過繼承宅基地上的房屋而繼續使用宅基地,而不能單獨繼承宅基地。
 
宅基地本身不具有繼承權,但是大多數的情形下,宅基地的使用者會在土地上修建房屋,房屋屬于個人財產的一部分,故此是能夠被繼承的。任何人在繼承房屋之后,也就繼續有了宅基地的使用權,也即宅基地可以隨著房屋的繼承而被繼承。若有其他法律問題,可咨詢誦盈律師。
 
 

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